東京都内の建売住宅も1億円超の時代へ！ マンションから一戸建て、埼玉県郊外まで広がる住宅購入の選択肢
東京都心部のマンション価格が高騰するなか、住宅購入を検討する方々の住まい選びにも変化が生じています。
2026年11月5日の日本経済新聞では、東京都内の建売住宅について、販売価格が1億円を超える物件が目立つようになっていることが報じられました。
これまで、マンションの購入予算が合わない場合、一戸建て住宅を検討するという選択肢がありました。
しかし、その一戸建て住宅も高額化しています。
東京都内で希望する住宅を購入することが難しくなれば、埼玉県などへ購入エリアを広げる方も出てくるでしょう。
ただし、郊外へ移れば、必ず満足できる住宅が見つかるというわけではありません。
住宅購入では、物件価格だけでなく、通勤時間や生活環境、購入後の維持費なども含めて比較することが重要です。
今回は、東京都内の建売住宅の高額化という最新ニュースを踏まえ、マンションから一戸建て、さらに埼玉県郊外へと広がる住宅購入の選択肢について解説します。
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1．マンションが高いから建売住宅へ、という選択にも変化
住宅を購入する際、マンションと一戸建てのどちらを選ぶかは、大きな検討事項の一つです。
マンションには、駅からの距離や共用設備、建物管理などの面で魅力があります。
一方、一戸建て住宅には、土地を所有できることや、上下階の住戸との生活音を気にする必要がないこと、駐車スペースを確保しやすいことなどの特徴があります。
これまで、希望するマンションが予算に合わない場合、建売住宅へ検討対象を広げるという方法も考えられました。
しかし、東京都内では建売住宅も価格上昇の影響を受けています。
土地の取得費用に加え、建築資材や人件費などが上昇すれば、建売住宅の販売価格にも影響します。
そのため、マンションから建売住宅へ変更したとしても、希望する地域や広さによっては、購入予算の問題が解決しない場合があります。
これからの住宅購入では、マンションか一戸建てかという建物の種類だけでなく、購入する地域についても考える必要がありそうです。
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2．東京都内の建売住宅が1億円を超える背景
今回の報道で注目したいのは、建売住宅でも1億円を超える高額物件が目立つようになっているという点です。
建売住宅は、土地と建物を一体で購入でき、注文住宅と比較して資金計画を立てやすいという特徴があります。
完成済みの住宅であれば、建物の広さや間取り、設備などを実際に確認できることも利点です。
しかし、建売住宅の価格は、建物の建築費用だけで決まるわけではありません。
特に東京都内の交通利便性が高い地域では、土地の取得費用が販売価格に大きく影響します。
また、建築費や人件費の上昇も無視できません。
こうした事情が重なれば、建売住宅であっても高額になることがあります。
ただし、東京都内の建売住宅がすべて1億円を超えているわけではありません。
価格は地域や土地面積、建物の規模などによって異なります。
重要なのは、建売住宅だから購入費用を抑えられるとは限らなくなっていることです。
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3．住宅購入では「建物の種類」と「購入エリア」を分けて考える
希望する住宅が予算に合わない場合、どのように条件を見直せばよいのでしょうか。
まず考えたいのは、建物の種類と購入エリアを分けて検討することです。
例えば、東京都内で新築マンションを探している方であれば、次のような選択肢が考えられます。
同じ地域で中古マンションを検討する
マンションから建売住宅へ変更する
東京都内から埼玉県などへ購入エリアを広げる
新築住宅だけでなく中古一戸建ても比較する
ただし、それぞれの選択肢にはメリットと注意点があります。
中古マンションであれば、建物の築年数や管理状況、修繕積立金などの確認が必要です。
建売住宅であれば、土地の広さや駐車スペース、建物の仕様などが重要になります。
郊外の住宅であれば、通勤時間や自動車の必要性なども考慮する必要があります。
購入予算を抑えることだけを目的に条件を変更すると、入居後の生活に不便を感じる可能性もあります。
そのため、何を優先し、何を見直せるのかを整理することが大切です。
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4．埼玉県郊外へ移ると住宅購入の選択肢は広がる？
東京都内で希望する住宅を購入することが難しい場合、埼玉県内へ検討エリアを広げる方法があります。
例えば、東武東上線沿線では、川越市や坂戸市、東松山市などが住宅購入の候補となる場合があります。
地域や物件条件によっては、東京都内と比較して土地の取得費用を抑えられる可能性があります。
また、同じ予算でも、土地や建物の広さ、庭や駐車スペースなどについて選択肢が広がることがあります。
例えば、東京都内では駐車スペースが1台分の住宅しか検討できなかった方が、郊外では2台分の駐車スペースを備えた住宅を比較できる場合もあるでしょう。
ただし、郊外であればどこでも住宅価格が安いわけではありません。
駅からの距離や周辺施設、土地の広さ、建物の状態などによって価格は異なります。
また、今回の新聞報道だけで、東京都内から東松山市・比企郡への住宅購入者が増加していると断定することはできません。
あくまでも、住宅価格の高騰によって購入エリアを広げるという選択肢が、今後さらに検討される可能性があるということです。
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5．郊外住宅を購入するなら通勤時間も比較したい
郊外で住宅を購入する場合、価格や広さとともに確認したいのが通勤時間です。
例えば、東京都内の勤務先へ毎日通勤する方と、週に数回だけ出社する方では、住宅に求める条件が異なる場合があります。
毎日通勤する方であれば、駅までの距離や電車の所要時間、乗換回数などが重要になるでしょう。
一方、在宅勤務が多い方であれば、駅から多少離れていても、住宅の広さや静かな住環境を優先できるかもしれません。
ただし、通勤時間は単純な電車の乗車時間だけではありません。
自宅から駅までの移動時間、乗換時間、駅から勤務先までの徒歩時間なども含めて考える必要があります。
また、家族それぞれの通勤・通学先によって、適した地域は異なります。
郊外の住宅を選ぶ際には、住宅価格の差だけでなく、毎日の移動に必要な時間と負担も比較することが大切です。
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6．マンションと一戸建てでは購入後の費用も異なる
住宅を比較する際には、購入価格だけでなく、所有している間に必要となる費用も考慮したいところです。
マンションでは、一般的に管理費や修繕積立金などの負担があります。
また、駐車場を利用する場合には、別途使用料が必要になることもあります。
一方、一戸建て住宅では、マンションのような毎月の管理費や修繕積立金が通常はありません。
しかし、屋根や外壁、給湯器などの設備について、所有者自身が修繕費用を準備する必要があります。
また、郊外で自動車を利用する機会が増える場合には、車両の維持費や燃料費なども家計に影響します。
例えば、住宅ローンの毎月の返済額が少なくなったとしても、自動車の維持費が増えれば、家計全体の負担が想定ほど減らない可能性があります。
住宅購入では、物件価格と住宅ローン返済額だけで判断せず、購入後の生活費まで含めて比較することが重要です。
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7．建売住宅と注文住宅はどちらがよい？
埼玉県郊外で一戸建て住宅を検討する場合、建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶかも重要です。
建売住宅は、土地と建物を一体で購入できるため、購入総額を把握しやすいという特徴があります。
また、完成済みであれば実際の建物を確認でき、入居時期の見通しも立てやすくなります。
一方、注文住宅は、土地を選び、建物の間取りや設備などを希望に合わせて検討できる点が魅力です。
ただし、土地代金のほかに建築費や外構工事費、各種諸費用などが必要になります。
また、建築費の上昇によって、当初の予算を超える可能性もあります。
例えば、土地の価格が希望予算内であっても、建物や外構工事などの費用を加えると、建売住宅より総額が高くなる場合があります。
どちらが適しているかは、希望する間取りや入居時期、予算などによって異なります。
建売住宅と注文住宅を比較する際には、土地と建物を合わせた最終的な取得費用で判断することが大切です。
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8．中古一戸建てという選択肢も考えたい
新築マンションや建売住宅の価格が高額になるなか、中古一戸建て住宅も選択肢の一つです。
中古住宅には、新築住宅と比較して購入価格を抑えられる物件があるほか、既存の住宅地で立地や土地の広さを重視して選べる場合があります。
例えば、庭や駐車スペースを確保したい方にとって、土地面積の大きい中古住宅が候補となることもあるでしょう。
ただし、中古住宅では、建物の築年数や耐震性能、雨漏り、設備の状態などを確認する必要があります。
また、購入後にリフォームや修繕を予定している場合には、その費用も考慮しなければなりません。
物件価格が低くても、大規模な修繕が必要であれば、最終的な取得費用が高くなる可能性があります。
新築住宅と中古住宅を比較する場合には、価格だけでなく、建物の状態や購入後に必要となる費用まで含めて検討することが重要です。
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9．郊外の広い土地を購入する際の注意点
埼玉県郊外では、東京都内と比較して広い土地を検討できる場合があります。
しかし、土地が広いからといって、希望する住宅を必ず建築できるわけではありません。
例えば、市街化区域と市街化調整区域では、土地利用に関する規制が異なります。
特に市街化調整区域では、住宅の建築や開発行為について制限がある場合があります。
また、道路との接道状況や建築基準法上の規制、上下水道の整備状況なども確認する必要があります。
土地の価格が魅力的であっても、建築に必要な工事や手続きによって追加費用が発生する場合があります。
さらに、土地面積が大きければ、庭木や雑草の管理など、購入後の維持管理にも手間がかかることがあります。
郊外の土地を購入する場合には、面積や価格だけでなく、建築の可否や必要な工事費用、維持管理の負担まで確認することが大切です。
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10．将来の売却も考えて住宅を選びたい
住宅購入では、現在の生活に合っているかどうかが重要です。
しかし、将来の生活環境が変わる可能性についても考えておきたいところです。
例えば、転勤や転職、家族構成の変化などによって、購入した住宅を売却する必要が生じる場合があります。
その際、住宅の立地条件や建物の状態、周辺の住宅需要などが売却に影響する可能性があります。
一般的に、住宅の売却しやすさは、駅からの距離だけで決まるものではありません。
生活利便性や土地の条件、建物の維持管理状況なども関係します。
郊外で広い住宅を購入する場合には、現在の暮らしやすさだけでなく、将来その住宅をどのように利用するか、売却する可能性があるかについても考えておくとよいでしょう。
ただし、将来の不動産価格や売却のしやすさを正確に予測することはできません。
購入時点で確認できる条件を整理し、長期的な視点で判断することが重要です。
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11．東松山市・比企郡で住宅を購入するという選択
東京都内の住宅価格が高騰するなか、埼玉県内で住宅を探すことも一つの選択肢です。
東松山市・比企郡には、新築一戸建て住宅や中古一戸建て住宅、住宅用地など、さまざまな物件があります。
例えば、土地の広さや駐車スペース、庭のある住まいを希望する方にとっては、検討する価値がある地域といえるでしょう。
また、通勤や通学の条件によっては、川越市や坂戸市、熊谷市などと比較しながら住宅を探す方法もあります。
ただし、住宅購入に適した地域は、家族構成や勤務先、生活スタイルなどによって異なります。
東京都内より住宅価格が低いという理由だけで購入エリアを決めるのではなく、実際の生活を想定することが大切です。
FFP不動産コンサルティング株式会社では、東松山市・比企郡を中心に、埼玉県内・東京都内で新築一戸建て、中古一戸建て、土地、マンションなどの購入相談を承っています。
住宅の種類や購入エリアについて迷っている方は、予算や希望条件を整理しながら検討していただきたいと思います。
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まとめ｜建売住宅も高額化する時代、住宅購入はエリアを含めた比較が重要
2026年11月5日の日本経済新聞では、東京都内の建売住宅について、1億円を超える物件が目立つようになっていることが報じられました。
都心部のマンション価格が高騰するなか、建売住宅も高額化していることは、住宅購入希望者にとって重要な動きです。
今後、東京都内で希望する住宅を購入することが難しい方が、埼玉県などの郊外へ検討エリアを広げる可能性も考えられます。
ただし、住宅価格が低い地域を選べば、必ず満足できる住まいが手に入るわけではありません。
通勤時間や生活環境、購入後の維持費、将来の売却なども含めて判断する必要があります。
また、郊外では新築一戸建てだけでなく、中古一戸建てや注文住宅用地など、さまざまな選択肢があります。
住宅購入で大切なのは、希望する地域や建物の種類にこだわりすぎず、予算と暮らし方に合った住まいを比較することです。
東京都内の住宅価格の動向を確認しながら、ご自身やご家族に合った購入エリアを考えていきたいところです。
※本コラムは、2026年11月5日の報道内容を参考に、東京都内の建売住宅の高額化と、住宅購入エリアの選択について一般的に解説したものです。埼玉県郊外への住宅需要の広がりについては今後の可能性を考察したものであり、特定地域の需要増加や住宅価格の変動を保証するものではありません。実際の住宅価格や購入条件、建築の可否などは、地域や個別の物件条件によって異なります。
監修・執筆：FFP不動産コンサルティング
代表 藤本 元純
