東京23区でマンション賃料上昇　住宅購入者は「都内に住む」以外の選択肢をどう考える？

東京23区ではマンション価格が高い水準にあるだけでなく、賃貸マンションの賃料についても上昇傾向がみられます。

住宅を探している方にとって重要なのは、「マンション価格が上がった」というニュースそのものよりも、購入と賃貸のどちらを選んでも住居費の負担が大きくなっていることではないでしょうか。

東京都内で希望する住宅を購入することが難しくなったとき、賃貸住宅に住み続けることも一つの選択肢です。しかし、その賃料まで上昇すれば、「どこに、どのような住宅を持つのか」を改めて考える方も出てきます。

そこで今回は、東京23区のマンション賃料上昇を一つのきっかけとして、これから住宅を購入する方が、埼玉県や東松山市・比企郡までエリアを広げて住まいを探す場合の考え方についてご紹介します。

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「買うか借りるか」だけでなく「どこに住むか」を考える

住宅購入を検討するときには、「購入と賃貸のどちらが得なのか」がよく比較されます。

しかし、住宅価格と賃料の双方が上昇している局面では、もう一つ考えておきたいことがあります。

それが、「どの地域に住むのか」という選択です。

東京都内でマンションを購入する場合、購入価格だけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税、駐車場代なども考える必要があります。

一方、賃貸住宅であれば住宅ローンを抱える必要はありませんが、賃料は毎月継続して支払うことになります。

そこで予算に合う住宅を探すために、

・都内でマンションを購入する
・都内または東京近郊で賃貸住宅に住み続ける
・埼玉県までエリアを広げて新築戸建を探す
・土地を購入して注文住宅を建てる
・中古戸建を購入してリフォームする

といった複数の選択肢を比較してみることも大切です。

住宅の種類だけでなく、エリアそのものを見直すことで、住まい探しの選択肢が増える場合があります。

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マンションと戸建では「同じ予算」でも得られるものが違う

東京都心のマンションと埼玉県内の戸建住宅では、単純に価格だけを比較することはできません。

マンションには駅に近い物件が多いことや、建物の維持管理を個人だけで行う必要がないことなどの特徴があります。

一方、郊外の戸建住宅では、マンションと比較して居住面積や土地面積、駐車スペースなどを確保しやすい場合があります。

たとえば、住宅購入で重視するものが、

「駅からできるだけ近いこと」

「通勤時間を短くすること」

であれば、マンションが適している方もいるでしょう。

反対に、

「家族でゆったり暮らせる広さが欲しい」

「車を2台置きたい」

「庭のある住宅に住みたい」

「毎月の住居費をできるだけ抑えたい」

といった希望が強ければ、郊外の土地や戸建住宅が候補になることがあります。

大切なのは、東京都内と埼玉県の住宅価格を単純に比べるのではなく、同じ購入予算でどのような暮らしが実現できるのかを比較することです。

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住宅ローンは「借りられる金額」より毎月の負担から考える

住宅価格が高くなっているときほど、住宅ローンについて慎重に考える必要があります。

金融機関から借りられる金額と、無理なく返済を続けられる金額は必ずしも同じではありません。

住宅を購入した後には、住宅ローン以外にも固定資産税や火災保険、建物の修繕費などが必要になります。

マンションであれば管理費や修繕積立金、駐車場を利用する場合には駐車場代なども考慮する必要があります。

そのため物件価格だけを基準にするのではなく、

「住宅購入後に毎月どの程度まで住居費を負担できるのか」

という視点から購入予算を決めておくことが重要です。

東京都内で希望条件を満たす住宅が予算を超えてしまう場合には、住宅ローンを増やすことだけで解決しようとせず、エリアや住宅の種類を見直す方法もあります。

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埼玉県まで広げると住宅選びはどう変わる？

埼玉県内でも、東京都に近い地域と県北・県西部などでは住宅市場が大きく異なります。

そのため「埼玉県なら住宅価格が安い」と一括りに考えるのではなく、通勤、生活利便性、土地価格、住宅の広さなどを地域ごとに比較することが必要です。

また、戸建住宅を検討する場合には、マンションとは違った確認事項もあります。

土地であれば、接道状況や土地の形、上下水道などのインフラ、用途地域、建築できる建物の大きさなどを確認します。

新築戸建であれば、建物の間取りだけでなく、敷地の使い方や駐車のしやすさ、周辺の道路状況なども重要です。

中古戸建では築年数だけで判断せず、建物の状態や修繕履歴、今後必要になるリフォーム費用まで含めて購入価格を考える必要があります。

購入できる物件の種類が増える分、物件ごとに確認すべきポイントも変わることには注意が必要です。

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東松山市・比企郡で住宅を探すなら通勤と生活の両方を確認

東松山市や比企郡周辺まで住宅探しの範囲を広げる場合、価格や土地の広さだけで決めるのではなく、実際の生活を具体的にイメージすることが大切です。

東松山市には東武東上線が通っており、池袋方面への鉄道利用が可能です。

ただし、毎日東京都内へ通勤する方と、週に数回の出社でテレワークを併用する方では、許容できる通勤時間も異なります。

また、この地域では車を利用する生活も多いため、

・最寄り駅までの距離
・通勤時間や乗り換え
・スーパーや医療機関などへのアクセス
・駐車スペース
・学校や保育施設までの距離
・周辺道路の状況

なども確認しておきたいところです。

物件価格だけを見れば魅力的でも、通勤や日常生活に大きな負担が生じてしまえば、長く暮らす住宅として適しているとは限りません。

「住宅そのもの」と「そこで始まる生活」を一緒に検討することが、郊外で住宅を購入するときのポイントです。

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土地・新築戸建・中古戸建はどのように選ぶ？

東松山市・比企郡周辺で戸建住宅を検討する場合でも、選択肢は一つではありません。

土地を購入して注文住宅を建築する方法であれば、間取りや設備について希望を反映しやすい一方、土地代と建築費だけでなく、造成工事や外構工事などを含めた総額を確認する必要があります。

新築戸建は、土地と建物を一体として購入できるため総額を把握しやすいことが特徴の一つです。ただし、同じ分譲地内でも日当たりや道路との位置関係、駐車のしやすさなどに違いがあります。

中古戸建は、新築より購入価格を抑えられる場合がありますが、リフォームや設備交換などに費用が必要になることもあります。

したがって、

「新築か中古か」から決めるのではなく、購入予算と希望する暮らしから逆算して選ぶ

という考え方もあります。

希望条件を整理してみると、当初考えていなかった住宅が自分たちに合っていることもあります。

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都心の住宅費が上がっても、急いで購入する必要はありません

東京23区のマンション価格や賃料が上昇していると、

「もっと上がる前に住宅を購入した方がよいのではないか」

と不安になる方もいるかもしれません。

しかし、住宅は価格だけで購入時期を決めるものではありません。

住宅ローン金利や家族構成、勤務先、自己資金、今後の収入、希望する生活などによって、適切な購入時期は人それぞれ異なります。

不動産市場のニュースは重要な判断材料ですが、それだけを理由に購入を急ぐ必要はありません。

むしろ市場が大きく動いているときほど、**「いくらまでなら無理なく購入できるのか」「どこまでエリアを広げられるのか」「何を優先し、何を譲れるのか」**を整理することが大切です。

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まとめ　住宅費が高まる時代だからこそ「エリア×予算×暮らし」で考える

東京23区ではマンション価格だけでなく、賃貸マンションの賃料についても上昇がみられます。

こうした状況では、「東京都内で買うか、それとも借りるか」という二択だけで住まいを考える必要はありません。

埼玉県まで範囲を広げれば、土地、新築戸建、中古戸建など、東京都心とは異なる住宅の選択肢があります。

一方で、購入価格が抑えられるという理由だけで郊外を選ぶのではなく、通勤時間や生活利便性、将来必要になる住宅費まで含めて比較することが重要です。

特に東松山市・比企郡周辺で住宅を探す場合には、土地の広さや価格だけでなく、駅へのアクセス、道路状況、周辺環境などを実際の暮らしと照らし合わせて検討してみてはいかがでしょうか。

FFP不動産コンサルティング株式会社では、東松山市・比企郡を中心に、埼玉県・東京都で土地、新築戸建、中古戸建、マンションなどの不動産購入・売買に関するご相談を承っています。

「予算の中でどのような物件が購入できるのか」「希望する地域をどこまで広げればよいのか」といった住宅探しの初期段階から、地域の不動産事情を踏まえてお手伝いいたします。