リフォーム済み中古住宅なら安心？ 購入前に「見た目以外」も確認したいポイント
新築住宅の価格上昇などを背景に、中古住宅を購入候補にする方も増えています。
中古住宅には、リフォーム済みで販売されている住宅もあれば、売主が住んでいた状態に近いまま販売されている住宅もあります。
室内がきれいなリフォーム済み住宅は魅力的ですが、
「リフォーム済み＝すべて安心」
とは限りません。
反対に、
「リフォームしていない＝購入しにくい住宅」
とも限りません。
中古住宅では、見た目の新しさとは別に確認したいことがあります。
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リフォーム済み住宅は「どこを直したのか」を確認する
中古住宅の広告に「リフォーム済み」と書かれていても、工事内容は物件によって異なります。
例えば、
キッチン・浴室・トイレの交換。
クロス・床の張り替え。
外壁・屋根の補修。
給排水設備の交換。
など、工事の範囲はさまざまです。
室内がきれいになっていても、建物全体を新しくしたわけではありません。
そのため、**「リフォーム済みか」だけでなく「何を、いつ、どこまで工事したのか」**を確認することが大切です。
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現況販売の中古住宅にもメリットがあります
一方、リフォームを行わず現在の状態で販売されている中古住宅もあります。
古く見えるため敬遠されることもありますが、購入者にとっては、
購入価格を抑えられる可能性がある。
自分の好みに合わせてリフォームできる。
まだ使える設備をそのまま利用できる。
といったメリットもあります。
大切なのは、リフォーム済みかどうかだけで住宅を選ぶのではなく、
「購入価格＋購入後に必要な費用」
で比較することです。
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建物だけでなく「土地や登記」も確認する
中古戸建を購入するときには、室内や設備だけではなく、土地や登記についても確認します。
例えば、
土地の境界。
越境の有無。
接道状況。
建物の登記。
増築部分と登記の違い。
などです。
内装をきれいにリフォームしても、こうした土地や登記の問題が解消されるわけではありません。
特に築年数の古い住宅では、「建物がきれいか」と「不動産として整理されているか」は分けて考えることが重要です。
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相続した住宅では分からないことが残っている場合も
相続した実家が中古住宅として売り出されることもあります。
相続人自身がその住宅に長く住んでいなければ、
過去の修繕時期。
増改築の経緯。
境界の経緯。
設備の交換履歴。
などを詳しく把握していない場合もあります。
これは「相続物件だから問題がある」という意味ではありません。
重要なのは、何が確認できていて、何が分からないのかを整理したうえで購入を判断することです。
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「きれいな住宅」より「納得して買える住宅」を
FFP不動産コンサルティング株式会社では、東松山市・比企郡を中心に埼玉県内・東京都内で、中古戸建、新築戸建、土地、マンションなどの購入相談を承っています。
中古住宅を見学すると、どうしても室内のきれいさに目が向きます。
しかし購入判断では、
どこをリフォームしているのか。
今後どこに費用がかかりそうなのか。
土地や登記について確認できているか。
といったことも大切です。
リフォーム済み住宅と現況販売の住宅のどちらがよいかは、一概には決められません。
中古住宅だからこそ、見た目だけで判断せず、価格・建物・土地・登記・購入後の費用まで含めて比較する。
「きれいだから買う」のではなく、「内容を理解して納得できるから買う」。
それが中古住宅を選ぶときの大切な考え方ではないでしょうか。
※本コラムは中古住宅の購入について一般的な情報をご紹介するものです。建物の状態、境界、接道、登記、増改築等の状況は物件によって異なります。必要に応じて、不動産会社、建築士、土地家屋調査士、司法書士等への確認が必要になる場合があります。
監修・執筆：FFP不動産コンサルティング
代表 藤本 元純
