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不動産の広告で時々見かける「未入居」物件や「築浅」物件とは、
「中古住宅」のことです。
中古住宅とは、
「完成後1年以上経過している建物、または完成後1年未満であっても一度でも入居があった建物」
をいいます（品確法、公正競争規約による定め）。
広告などではよく「未入居物件」や「築浅物件」という表示があり、
新築物件と誤解されることもありますが、これらはいずれも中古住宅のことで、
取引上や税制上の扱いが新築住宅と異なるため注意が必要です。
「未入居物件」は、完成後未入居のまま1年以上が経過した住宅をいいます。
建物の完成後1年以上売れ残っている、
新築住宅の購入者が何らかの事情で入居しないまま売りに出した、
などの理由が考えられます。
また、築後1年未満でも「築浅物件」と表示されているケースは、
一度入居があった建物で新築とはいえません。
なお、住宅金融支援機構のフラット35では、
完成後2年以内の住宅を新築住宅として扱っています。
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