メール応接中心のインターネット不動産会社です(^^)/
弊社の得意エリアです(^^)/
東松山市・熊谷市・深谷市
比企郡滑川町・嵐山町・吉見町・鳩山町
を中心に、
新築一戸建て・中古一戸建て・土地
を、「仲介手数料最大無料！」からご紹介中です(^^)/
いつも弊社HPをご覧いただき誠にありがとうございます(^^)
いちばん重要なものと言っても過言ではないものが「道路」と「敷地」との関係です。
建築基準法において、
都市計画区域内では道幅が4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接している土地でなければ建築や再建築できません。
これを「接道義務」といいます。
4ｍの根拠は緊急車両がすれ違える幅、
2ｍの根拠は逃げる人と助けに向かう人がすれ違える幅。
この「接道義務」を満たしていない物件は原則「建築不可」「再建築不可」となります。
当然、評価額、販売価格にも大きく影響します。
例外は個別具体的にありますが、ハナシが長くなるのでここでは割愛♪
敷地延長（旗竿状）の土地の際には4ｍ以上の道幅に「間口が2ｍ以上」接しているかを意識しましょう！
ちなみに、「以上」や「以下」はその数字を含むので「2ｍピッタリ」ならOKです
FFP不動産コンサルティング㈱を宜しくお願いいたします(^o^)／
