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「使用貸借」とは、タダでの貸し借りです。
権利調整案件に関わっていますと時々遭遇するのが、
土地は父名義、
建物は子名義。
ここに地代が発生していれば民法上の「賃貸借」をベースとした借地作家法の「借地権」がが成立します。
しかし、親子間では多くの場合、
地代は発生しておらず、
子は親の土地をタダで使っている（コレが不動産でよくある使用貸借の典型例）。
賃料が発生する「賃貸借」は借主に強い権利があります。
対して「使用貸借」は借主は極めて弱い立場となります。
下記に使用貸借の弱い点を列挙しますね。
１、「対抗力」は無い。
２、借主の死亡により契約は終了（相続されない）。
３、貸主の担保責任は無い。
４、「必要費」は借主負担。
５、契約期間は定め無し。
参考までに「賃貸借」の場合を列挙します。
１、「対抗力」が有る。
２、借主が死亡しても契約は存続する（相続される）。
３、貸主の担保責任は生じる。
４、「必要費」は貸主負担。
５、契約期間は最長20年（令和2年4月1日施行改正民法では最長50年）
以上が「賃貸借」と比較した「使用貸借」の落とし穴の論点です。
では、次回のブログでは、
その落とし穴の各論点について具体例を列挙しますね。
「使用貸借」＝タダほど高いモノはありません。。。
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